商转公积金贷款是否划算?

首先，我们应该摆脱一种误解，即将业务转移到公众必须具有成本效益。由于我们每个人都在不同的地区，贷款期限和利率不同，我们主要考虑以下几点，看看我们的贷款处理业务是否具有成本效益。

1剩余的还款年限：如果贷款已经是还款期的后期，就没有必要将其转让给公众。如果我们处理的商业贷款仍处于还款的早期阶段，那么将其转换为公积金贷款更具成本效益，这可以为我们节省大量资金。

2是否考虑提前还款：如果我们准备在近几年内提前还清抵押贷款，我们不需要考虑申请转让给公众。这是因为商业转让必须符合原贷款合同的规定。在征得原金融机构同意后，提前还款很可能需要支付一定的违约金。此外，在整个商业转让过程中可能导致的费用，因此最终不一定具有成本效益。

【3】是否准备公积金二次贷款：对于想要二次购房的购房者，不建议办理商业公贷款。在正常情况下，我们通常有一个买房的过渡阶段。在未来，可能会有改善住房的要求。从刚性需求到改善，如果是二次贷款，公积金贷款信用额度限制的减少可能会增加我们未来的购房压力。因此，可能购买该行业二次的买家不建议您申请商业贷款。

4公积金贷款利率在一些地区上升：为了确保你只需要买一套房子，公积金贷款利率在一些地区通常上升大约10%。因此，如果我们有两套以我们名义的房子，并且享受了商业贷款的优惠和折扣，我们不建议您处理商业转移，因为利率可能低于公积金利率。

商业贷款转公积金贷款的条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(包含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。

4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。

6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。