出售二手房个人所得税如何计算?

1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

5、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

契税的计算方式

契税一般的计算方式为：

1、 个人购买90㎡及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，契税征收税率为1%;

2、 个人购买90㎡以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1.5%的征税税率。

但这里有个前提条件，即需确认购买的房产是首套房还是二套房，首套房是按照以上税率计算，如果是二套房，面积为90㎡及以下的税率为3%。

所以如果购买的房产为首套房，面积为90㎡，价格为300万，则需缴纳的契税费用为3万;

如果是二套房，相同的条件下，需缴纳的契税费用为9万。

土地出让金的征收方式

土地出让金是获取土地使用权所支付的费用，由卖方支出。如果卖方在取得房屋使用权时已经缴纳，则免征;如果没有缴纳，房屋“满五”的，税率按照1.6%来征收;未“满五”的，按照网签价÷1.05×1.6%的费用总额来征收。

土地出让金一般适用于房改房、拆迁房。

买卖二手房交易过程中，除了以上主要的税费之外，还有印花税、房产转移登记费等等。由于区域不同、政策的调整等，各个地方的政策会有所差别，所以具体的税种适用范围及税率，以各地政府发布的信息为准，具体可咨询当地的房产从业人员或相关的机关单位。