对一些城市而言供需错配、需求弱势和断层是当前楼市低迷的主要原因,政策着力点应在供给侧。
“先租后售”“租售联动”的保租房新模式,不仅是对“租购并举”住房新制度的有效探索和落地,也是对供需错配的纠偏,更是当下商品房市场需求弱势的既定事实下,对住房在供给侧做出有效改革。
三四亿新市民是住房有效需求的主体,他们想拥有一套自己的房产,这种诉求非常强烈,但他们手上没太大积蓄,很难付得起商品房首付款,或是付不起月供。如果保租房可以“先租后买”,就能调动起新市民的积极性。他们先以低租金承租3-5年,解决体面的居住,还能在这几年攒首付、攒月供。几年以后,就能更轻松地把房子买下来。这样,不管是租赁消费,还是未来买房的需求,以及围绕在大城市生活的消费和内需都水到渠成。另外,有了退出机制,开发企业投资建设保租房以及银行放贷的积极性也将提高。