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10月18日讯（记者 马祚波）截至10月18日，包括北京、上海、深圳、苏州、南京在内的22个重点城市中，已有13城完成了今年三批次集中供地，记者从中指研究院的最新报告中获悉，从成交金额上看，3888亿元的成交量同比小幅下滑11%。与此同时，南京将于10月19日举行今年三批次土拍。

溢价、“熔断”地块占比有所下滑

中指研究院在最新报告中指出，目前已完成三批次土拍的城市有北京、上海、杭州、武汉等13个城市，从这些城市的土拍情况来看，流拍率基本维持在7%-8%的区间，而“熔断”地块占比由一批次的接近30%降至三批次的15%，同时，溢价成交地块比例也下降了15个百分点。

若考虑实际供应情况，2022年三批次地块的供应面积相较于2021年三批次下降了31%。中指研究院的报告中透露，2021年三批次这13个城市累计供应365宗涉宅用地，规划建面4181万平方米；而2022年三批次这13个城市累计供应仅244宗涉宅用地，规划建面2898万平方米。

其中，北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度，而此前市场较热的深圳土拍下滑明显，主要原因是三批次的地块均不在核心城区，刚刚完成土拍的广州则有四分之一的地块流拍。

南京19日32幅宅地举槌

南京的土地市场表现如何？10月19日，南京将迎来今年三批次的32幅宅地亮相，起拍总价约279亿元，分布在南京的城南、城北、河西、大校场、江宁等地。

就地块的分布情况来看，市场人士认为多个板块均有涉及，可以进一步抑制南京部分片区房价过高、房价倒挂等现象，尤其是加大河西新城等重点板块和外围副城的土地供给，可以满足人口增加带来的住房需求，从而进一步完善副城的功能品质提升。