什么叫次级抵押贷款?

次级抵押贷款指的是银行针对收入低、受教育水平低、缺乏金融知识的个人和家庭推出的住房抵押贷款服务，主要是美国的贷款种类。

次级抵押贷款的违约风险很大，贷款的利率也比较高，比一般的住房抵押贷款的利率高350个基点;次级抵押贷款的利率不是一直固定的，而是在还款期内可调整变动的;次级贷款的借款人的信用评分都比较低，一般在620分以下。

抵押率怎么计算?

至于抵押贷款的抵押率，也就是平常所说的的能贷到多少钱?取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

不能抵押的财产包括哪些?

我国担保法规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。