10月28日晚间,华发股份(600325)发布2022年三季报,报告期内,公司克服疫情影响,盈利能力持续提升,营收和归母净利润稳定增长,再次彰显出企业卓越的运营能力。亮眼的业绩也让华发股份二级市场的股票备受投资者青睐,年初至今,华发股份股价涨幅超过70%。从公开股东数据看,华发股份受到越来越多的机构投资者的认可。
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经营质效稳步提升 主要经营指标持续增长
在市场波动叠加新冠疫情的冲击下,房地产企业的业绩面临着极大的考验。华发股份稳扎稳打,2022年前三季度再度延续良好增长态势,整体盈利质量稳健向好。
公告显示,公司前三季度实现营业收入328.08亿元,同比增长14.44%;归属于上市公司股东的净利润21.11亿元,同比增长2.87%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.54亿元,同比增长19.37%;基本每股收益0.92元,同比增长5.75%。
销售排名行业前列 商业板块运营动能充足
据克而瑞研究显示,由于行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位,房企整体的销售压力依然较大。从前三季度的业绩来看,百强房企1-9月累计销售金额46,697.9亿元,同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。
2022年以来,华发股份在销售市场持续发力,销售表现显著好于行业。据经营情况简报显示,2022年前三季度,华发股份实现签约销售金额729.5亿元,销售面积252.6万平方米。克而瑞房企销售排行榜显示,公司2022年1-9月销售额位列榜单第18位,较2021年底提升14位,销售排名维持稳中有升,充分显示公司强大的发展韧性。
与此同时,今年虽在新冠疫情冲击下,华发股份的商业板块仍取得了良好的成绩,1-9月公司的租金收入合计为2.62亿元,同比增长18%;截至9月30日,公司出租房地产总面积达52.57万平方米。
精准扩储高价值区域 深耕长三角成效显著
新增土储方面,华发股份进一步向核心区域、核心城市聚焦,土储投资质量持续提升。2022年1-9月,公司新增土储计容建面共计137.51万平方米,其中在上海、杭州地区获取的项目计容建面97.34万平方米,占新增土储用地面积比重超70%,持续构筑长三角区域优势。随着长三角核心城市群在经济结构及人口增长上持续释放潜力,优质土储将为公司提供长远而稳定的业绩支撑。
从开工情况来看,2022年1-9月,公司新开工266.86万平方米,竣工469.82万平方米;截至2022年9月末,公司在建面积1,404.41万平方米。
营销品牌赋能产品 影响力持续攀升
面对市场低迷,华发股份主动创新数字化营销,依托“华发置业通”等线上平台,推出“环游一夏、即刻出发”、无忧购房节等线上活动,加强引流带货。尤其是无忧购房节,除了传统线上营销之外,更将焦点聚焦在了交付、工程、服务等各方面的承诺和保障,活动期间,全国热销近百亿。
同时,通过官方平台推出系列专题报道和视频,提升品牌影响力,以品牌赋能营销。由中指院发布的“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”榜单显示,华发股份跻身第6位。在克而瑞和亿翰智库分别发布的“品牌传播力TOP100”和“微信公众号活跃度研究”榜单中,华发股份亦是稳居Top20,为营销业绩增长发挥了重要作用。
当前地产行业发展逻辑已迎来深层次的变化,土地、资金、市场等各项资源将越来越朝着优秀、稳健、综合实力强的房企倾斜。华发股份充分发挥国企控股优势,在稳健经营中穿越行业周期,长远发展潜力仍然可期,有望在未来的市场竞争中抢得先机。