作为支持我国基础设施领域和实体经济的重大创新品种，基础设施公募REITs的价值日益凸显。首批9只公募REITs上市至今，REITs在盘活存量资产、支持实体经济发展及提高项目运营管理效率等方面发挥了重要作用。

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“市场总体表现较为亮眼，为金融服务实体经济提供了优秀示范。”多位业内人士告诉记者，在试点项目的带动下，各地政府、企业、金融机构参与REITs的积极性不断提高，REITs申报、审核、推荐和上市数量稳步上升，市场潜力不断扩大。

从发行规模看，今年6月份之前，市场上正式上市发行的REITs共计12只，发行规模达458.12亿元，总市值517亿元，溢价率为12.9%。国金中国铁建（601186）REIT于2022年6月21日正式发行后，基础设施RE? ITs的总发行规模突破了500亿元。

从收益情况看，REITs收益相对稳定，风险较小。中联基金总经理何亮宇表示：“已上市披露财报的12只REITs净回收金额188亿元，一年来，A股对应行业权益融资约120亿元，REITs在存量时代的基础设施领域权益融资优势初步显现。”

中国银行研究院研究员邱亦霖在接受本报记者采访时表示，近两年，政策的鼓励使得REITs市场加速发展。从基础设施REITs试点至今，REITs试点也进入了新发展阶段。相关部门出台政策，鼓励聚焦重点领域、区域、企业等盘活存量资产，推动基础设施领域REITs健康发展。

基础设施REITs扩容发展，发行动力不断提升。保障性租赁住房REITs试点之后，在政策鼓励下，交通、清洁能源、产业园区、新基建等行业也在积极参与基础设施REITs试点。与此同时，加上推荐、审核效率的进一步提升，未来将会有更多符合条件的REITs项目发行上市。

业内人士指出，REITs不仅是一个融资工具，也是基础设施投融资机制的重大创新，有利于提高基础设施综合效率，完善资本市场体制机制，助推经济高质量发展。

下一步应如何更好地发挥REITs盘活存量资产的作用，形成投融资良性循环？

邱亦霖指出，一是进一步完善落实支持基础设施REITs的有关税收政策。通过降低税负提升社会资本参与的积极性，进一步完善REITs税收政策体系。

二是进一步发挥国有资本投资、运营公司功能作用。鼓励国有企业依托国有资本投资、运营公司，盘活长期闲置的存量资产。同时，提高运营管理效率，尽快建立和完善市场化的经营管理制度，提升运营竞争力。

三是发挥金融市场的作用。进一步发挥金融服务精准滴灌实体经济的作用，鼓励银行、保险机构为用于保障性租赁住房项目的债券融资等提供发行便利，加大债券投资力度。

复旦大学证券研究所副所长王尧基在接受本报记者采访时表示，在我国经济高质量发展的背景下，以“盘活”“再投入”为重要特征的REITs发展，特别要体现“资源优化配置”的原则。一方面，应本着“资源优化配置”的原则，从方向上要加强引导，使REITs优先聚焦于国家鼓励发展的重点领域、重点区域和重点企业。另一方面，为了实现REITs扩募过程中的“资源优化配置”，应尽快建立健全覆盖面广、多层次、可持续的REITs市场运作体系。

同时，业内专家表示，要进一步发挥基础设施REITs推动提高项目运营管理效率的作用。

邱亦霖指出，推动基础设施REITs发行后，提升管理运营质量是基金管理人的内在动力，通过健全运营机制，保障项目的持续稳定运营，保证项目的收益与资产价值。在基础设施REITs上市后，能够借助必要的信息披露制度，加强基础设施REITs信息披露日常监管，对基金管理运营起到相应的监督作用，有利于建立市场化的经营管理制度，提升运营效率。

总体来看，当前基础设施公募REITs项目运营稳健，相对优质的资产为REITs后续发展提供了发展基础，而政策的不断完善和试点领域的扩围，也为投资者参与REITs提供了更多的投资选择。更多领域试点项目的开发以及扩募机制的成熟和完善，为我国公募REITs长期发展提供了保障。