“昆明好热啊!”这是近几天昆明人对晴热天气的抱怨。
“昆明好凉快啊!”这是最近来昆的游客经常发出的感慨。
近期昆明天气晴热，但最高温度都未超过29℃。反观国内不少城市，自入夏以来就开启了高温模式，尤其是成都、重庆、武汉、西安、杭州等城市，酷暑难耐。凉爽的昆明成为今夏许多游客的理想避暑地，带动旅游业强势复苏。
值得注意的是，在云南旅游业复苏的同时，昆明等一些城市的房地产也有了“回暖”的迹象。四季如春的昆明，下半年能看到房地产业的反弹吗?
小红书：昆明成为“中国第二宜居城市”
6月29日，小红书携手中国社会科学院社会学研究所、DT财经，发布了一份题为《蹲城：年轻人选择城市新需求洞察》的报告，列举了20个小红书年轻用户最喜爱的国内宜居城市，同时展示了当下年轻人选择居住城市的个性化需求。报告显示，小红书的年轻用户认为昆明是中国第二宜居的城市。
此外，CAPSE(民航旅客服务测评)发布的《7月旅客出行意愿TWI分析报告》中，列举了2022年7月国内旅客出行意向城市排名前十位，云南的昆明、大理两座城市均上榜。其中，昆明以2.1%的意愿指数排第四，大理以1.6%的意愿指数排第六。
昆明宜居的一大原因，是舒适的气候。盛夏时节，昆明成为国内最凉快的城市之一。据腾云文旅大数据显示，7月1日至7月10日，昆明接待游客86520人，环比增长约156%;昆明火车站和机场人山人海，场面堪比春运。另据昆明市旅行社行业协会数据，7月以来，每日入滇旅游的团客超3万人，旅游团突破1000个。大理、丽江、西双版纳等地的旅游也强势复苏，舒适气候、人文风情以及特色美食，吸引着全国各地的游客。网上甚至有一种说法，“半个中国的人都来云南避暑了”。
游客的激增，除了让旅游从业者兴奋，云南各地的楼市也看到了回暖的迹象。西双版纳地产经纪人杨先生表示：“近期是西双版纳旅游旺季，对于地产成交量有很大的带动作用，交易率与来访率明显上涨。旅游放开之前，交易所一天的网签量仅有1—2套，现在一天的网签量明显上升，最高可达25套。”
昆明部分楼盘
外省客户增长明显
那么，旅游强势复苏带动之下，昆明楼市的情况如何呢?
入夏之后，随着外地游客和客户的增加，昆明楼市也出现了一些利好态势。近几天，位于环城南路附近的龙江金茂府与多位外地购房者达成交易。据置业顾问介绍，这些外地客户主要来自北京、上海和成都。除了对金茂府央企品牌的信任、豪宅产品力和项目区位等的认可之外，他们选择在昆明买房的一大理由都是“来昆明旅游时，被昆明的气候和环境吸引了”。其中一名客户的生活方式就是典型的“候鸟”式旅居。
置业顾问介绍：“我们有客户在三亚买了房，用于冬天避寒。这次又来昆明金茂府买房，目的是夏天来避暑。也有客户觉得昆明四季如春，冬天和夏天都可以来这边住上一段时间。”据介绍，从6月下旬起，外来客户不断增多，置业顾问能明显感受到外地客户访问量和成交量都有不同程度的增加。
7月25日上午，克而瑞发布的昆明房地产市场周报显示：上周昆明远郊板块中，项目成交金额前五位排名第一的是七彩云南古滇名城项目，上周成交29套，成交金额0.25亿元，成交均价8755元/平方米;第二名是昆明恒大国际健康城项目，上周成交22套，成交金额0.22亿元，成交均价8358元/平方米。
都市时报·大象房鉴所记者联系了古滇名城开发商——诺仕达集团地产营销公司相关负责人。该负责人介绍，近期古滇名城销量较前两个月有所增加，“6月份时，项目来访客户里50%来自省内，50%来自省外;从7月份到现在，来访客户中省外客户占比已经增加到65%—70%，增长明显。数据方面，6月份时项目来访人数有1600多组，但从7月份到现在，项目来访人数已经到2600组了。”
该负责人还介绍：“7月1日至24日，成交数据中，大概65%是外地客户购买的，其中省外客户占比60%，省内州市的客户占比5%，昆明本地客户占比30%。”他还透露，截至7月20日，古滇名城已成交了120套。
除了古滇名城，古滇片区其他项目的客户来访率也在提高。清凤滇池美岸国际社区项目工作人员介绍，7月第二周有100多组客户到访，其中外省客户占45%。而3—5月，来访的外省客户占比仅14%。咨询购房事宜的省外客户年龄在35—45岁左右，主要考虑养老和度假。“如果是现房，周边配套好，就更有竞争力。”
“旅游热潮
并不能直接影响楼市交易”
今夏出现的云南旅游热潮，是否能带动楼市回暖?
对此，一位受访的业内人士表示，旅游热潮对云南的形象确实是一个很好的宣传。“云南气候和旅游资源对外省游客是有吸引力的，但是，这不能直接影响到楼市和房地产交易。尤其是当下，很多房企都存在问题，人家不一定会投资云南的房产。多数人到昆明、来云南，目的就是为了避暑、旅游，享受生活。整体来看，此次云南旅游业复苏对于房地产方面的带动作用，其实还不是非常明显。房子毕竟不是快消品，它需要一个周期，哪怕是比较冲动的人，也需要一定时间来进行选择和购买，所以短时间不会有特别明显的体现。”
受访人士还认为，现在住房的投资属性已经出现明显消退，正在向本来的居住属性回归。“需要等一段时间，才能看出来旅游热潮是否会对楼市有影响。”(全媒体记者徐琳惠王寅姜洁)
