城市分化加剧！百强房企5月业绩同比下降59.4%

今年以来，房地产市场救市政策频出，力度不断升级。在中原地产首席分析师张大伟看来，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松信号。

得益于多城政策松绑，以及五一假期房企积极推盘、营销，房地产市场终于出现止跌迹象。

根据克而瑞5月31日晚间发布的房企1-5月销售报告，百强房企5月单月业绩同比下降59.4%，但环比微增5.6%，较4月单月16.2%的环比跌幅有所提升。

克而瑞重点监测的30城市场情况亦显示，5月房地产市场成交跌幅没有进一步扩大，30城商品住宅成交面积环比增长约4%，与4月基本持平。

在易居企业集团首席执行官丁祖昱看来，5月房地产市场已经筑底，6月有望逐步复苏，但城市分化也将加剧，“6月将是验证各城市市场成色的重要节点”。

时代中国、碧桂园业绩完成率最高

受上海、北京等地疫情影响，5月长三角、京津冀地区楼市低迷，大湾区市场虽有所复苏，但外围区域依然面临着较大的去化压力。

市场信心的不足持续向房企销售端传导。截至5月，百强房企中迈入千亿门槛的仍然只有碧桂园、万科、保利发展三家。

其中碧桂园以2011.9亿元的全口径销售额位列第一，较4月增长约23.13%;万科、保利发展则分别实现1673.4亿元、1592亿元的销售额，环比增幅分别约21.26%、31.35%。

排名第四的为融创中国，其前5月共实现全口径销售额986.1亿元，单月增加销售规模127.1亿元;中海地产的销售业绩则从前4月的720亿元增至965.1亿元，环比增幅达到34%，位居行业第五。

整体来看，TOP5房企的座次排名依旧，变动发生在第六名。5月，华润置地以813.2亿元的销售金额反超招商蛇口，跻身行业第六。其5月单月增加销售额203.2亿元，环比增长33.31%，而招商蛇口则较4月增长162.8亿元，实现销售金额776.8亿元。

尽管头部房企的业绩环比增幅高于行业平均水平，但目前企业的业绩完成情况仍不及预期。

今年以来，包括华润置地、新城、中梁、旭辉等在内的多家房企选择不披露业绩目标，甚至有企业主动下调销售规模。

例如华润置地，今年年初的业绩会上，其管理层直言公司更注重行业排名的增长。

时代中国则将2022年的销售目标定为650亿元，较2021年全年955.9亿元的销售额下滑32%。据时代中国公告披露，前5月公司共实现全口径销售额222.77亿元，仅较前4月的177.47亿元增长45.3亿元。下调销售目标后，时代中国完成率达34.27%，是披露了2022年销售目标的14家房企中完成度最高的一家房企。

紧随其后的是碧桂园，2022年全年其权益可售货值为6500亿元，预计去化率不低于70%，以此计算全年权益销售额为4550亿元，目前完成率为33%。

其次是首开股份，该公司全年业绩目标为1080亿元，前5月实现销售额337亿元，完成率为31.2%;滨江集团前5个月实现销售450亿元，完成率30%。

完成率在20%-30%的有8家房企。

其中，越秀地产、中粮大悦城、绿城中国(包括代建)、招商蛇口前5个月分别完成了全年销售目标的28%、25.2%、23.9%和23.5%。

刚刚作为示范房企完成发债的美的置业前5个月实现销售319亿元，相较去年同期的691亿元下降近54%，对应全年1400亿元来看，完成率为22.8%，比去年同期的目标完成率下降超过23个百分点。美的置业前5个月销售额和完成率两项指标也是14家披露业绩目标房企中跌幅最大的。

市场下行阶段，即便是“优等生”龙湖在销售端也有些吃力，今年前5个月龙湖实现销售额621亿元，完成全年目标的20.7%。

业绩完成率不到20%的有两家，建业和保利置业对应数值为19.5%和16.9%，这也意味着如果要顺利完成全年目标，这两家房企下半年需要加大去化力度。

克而瑞方面指出，几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。其认为，随着近期政策面有所缓和，规模房企在6月及第三季度，需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

市场已经筑底

今年以来，房地产市场救市政策频出，力度不断升级。在中原地产首席分析师张大伟看来，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松信号。

有数据显示，截至目前已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

对企业端的支持亦在不断加码。5月17日市场有消息称，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，并启用信用保护工具。