历经3天，上海今年第三轮土拍在9月27日结束

根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示，此次上海共推出35幅地块，起始总价1030.4亿元从出让金额来看，这也是今年上海规模最大的一次集中供地

热点区域全覆盖

这35幅地块，涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域，基本上覆盖了上海的热点区域特别是核心区域的徐汇区本次一口气推出3幅地块，此外静安、普陀各有2幅地块

本轮土拍，上海在规则上进行了调整

此前规则为，一次书面报价阶段如果有2家报价相同，将会产生“随机值”

根据新的规则，一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价若有效报价数在三个至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三个或大于五个，则不触发“随机值”

稀缺地块底价成交

9月23日，上海第三轮土拍正式开始当天成交了23宗地块，成交总金额681亿元(不含“城中村”改造项目地块)

其中，最值得关注的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块

作为上海内环内的稀缺地块，304-03地块的底价就达到了120.6亿元，起始楼面价47840元/平方米最终，北万置业以底价120.6亿元竞得该地块

这家看似是万科的公司实际上已经与万科没有了关系

工商信息显示，上海北万置业有限公司在成立时共有三家公司共同持股，上海万科企业有限公司持股40%，南通万语企业管理咨询有限公司持股30%，上海北方企业(集团)有限公司持股30%

不过，上海万科和南通万语已经目前已经退出了该公司股东序列，二者合计持有的70%股权则由上海静安国有资产经营有限公司接手，认缴金额18.2亿元

“新闽系”凶猛依旧

9月26日、27日，上海完成剩余土地出让，最终三轮土拍金额达到了1053.8 亿从结果看，此次土拍的整体溢价率不高，24幅地以底价成交，占比近7成

在拿地企业中，龙湖再度成为民营企业的代表，继9月22日在北京拿下顺义地块后，又在上海以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼面价2.9万元/平方米，起始价14.32亿元，溢价率7.54%

但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力特别是被外界称为“新闽系”的一系列国企，延续着在上海土拍市场的高光表现

建发股份在今年上海首轮土拍时，就拿下了三块地，本轮又以52亿摘夺闵行宅地;厦门象屿本轮拿下了3幅地块此前的6月，象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块

至此，上海今年共推出109宗地块，总成交金额2712.7亿元，与去年相比地块数量增加了14宗，土地出让金则增加了314.9亿。