作者:奇齐
昨天早上九点半,睡眼朦胧的打工人可能还没从周末的疲惫中醒来,央妈降息的消息就悄然轰炸。
(资料图)
官网上准时准点发出消息,央行直接将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%,将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%,直接下降了15个点。
重磅消息一经推出,就在全国尤其是房产圈平地惊出了一声雷,出门吃个饭,听到周边人都在讨论。
01
这一次,非同寻常
刚刚发生的这次降息,有一个明显不同以往的信息:lpr五年期(长期贷款市场报价利率)直接下调了15个点。
这种不对称下调不同于以往在一年利率上发力下调的操作,央行这次将重点放在了五年利率上,相当于直接奔着楼市来的。
为什么说是楼市?这里插一句给大家解释下,LPR五年期利率直接影响的是国内五年以上的贷款利息。
普通人贷五年以上的款,没别的事,99%都是为了买房。
换句话说,五年期利率直接决定着贷款买房人将来要背多少债,而且不仅对想要买房的人有影响,对那些之前已经买了,还在按LPR利率还款的房主也有直接影响。
只要它下调一两个点,那意味着你将来每个月都可以省下一波钱,细水长流,二三十年加起来也是一笔不小的数字。
我算一笔账让大家直观感受下。
以北京为例,我们就按照最便宜的上车盘,贷款额度200万元、贷款30年、等额本息还款的条件来算,这次下降的15个基点,月供比一年前少了2455.9元,总利息少了88.4万元,约等于一台奥迪Q7;
月供比半年前少了1195元,总利息少了43万元,约等于一台宝马3系……
四舍五入,可以换辆豪车了,这无疑是给当下买房的朋友,送了一波大礼包。
但此时,卯足劲想薅利率羊毛的买房人,并不多。
更多的人在考虑,此时大幅度降息,到底是什么信号?
02
这次降息,早有征兆
上个周一,8月15号,央妈放出消息,将中期借贷便利(MLF)较之前降低了10个点,降到2.75%。
MLF利率,简单的说,就是银行向央行借钱的利率。
因此一般来说,MLF利率变低,LPR利率也会跟着下调。所以说这波下调,在我们的预测范围之内。
再说一下LPR的历史,作为房贷新的锚,LPR近两年内才走入大众视角。
虽然时间短,可它引发的关注不小。
2019年8月20日,LPR价格第一次公布,此后每个月的20号,央行都会公布一次LPR价格。
不同于以往由政府决定的固定利率,LPR的决定因素是经济大环境。
当时房贷要用固定利率还是改成LPR利率,在社交媒体上引发了激烈讨论,两方支持者各执一词,但有一点可以肯定的是。
“转还是不转,就赌国运如何了”
如今,当时让买房人纠结的选项到了今天已经水落石出,经济大环境愈发艰难,消费颓靡,可以预计的未来两年里,通货膨胀态势难以停滞。
从今年开始,LPR尤其是五年期利率告别以往高岭之花的姿态,直接开始了高山滑雪式下滑。
显然当初选择LPR的买房人赌赢了。
这已经是今年继1月、5月后LPR五年期利率的第三次降息,累计至今,今年5年期LPR已经累计降息30个基点,昨天更是降出了采用LPR报价以来降幅最大的一次低点。
这次5年期利率的大幅下调,就差央行打着喇叭说,“我就是要扶持房地产,大家快来买啊。”
但LPR今年已经降了三次了,各地的福利政策也是一松再松,大家的购房热情已经消耗的差不多,也都学乖了,照目前的经济走势来看,下一步继续降息几乎是80%的事了。期房、烂尾楼比比皆是,买个期房几乎就是存了个炸弹,而且现在手里有钱的都在积极存钱,现在在网上教你怎么薅羊毛,抢福利,抠门享受生活的帖子一抓一大把,一个比一个火。
几乎是有钱都舍不得往外掏,眼看着未来降息势在必行,谁还想现在掏钱上车?更别说那些已经买到房仍在还贷的人们。
现在楼市已经买到房的都在恨自己动手太早,非在高点入手,多交的利息都能再换个一间屋的装修,准备买房的大多也开始观望起来。但降了又降,到底什么时候才是最低点?
总结来说,持续的降息对群众不一定是激发购买键的最后一击,甚至很有可能变成大家对房市失去信心的加速剂。
央行的风吹草动,都让人胆战心惊。
03
一线城市率先反应
具体到地方,北京方面的银行一直执行的加点是,首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。这次下调,直接让北京的首套房贷利率从5.00%降低为4.85%。
使得北京的LPR自捆绑房贷利率以来,首套房贷利率首次跌至5%以下。
不同于二三线城市的观望大趋势,北京地区的购房者们一向对此反应灵敏。谁让北京购房一直是刚需呢。其实从今年1月份LPR下降就能看出。
今年1月份时降息,迅速让北京地区银行的放贷时间从半年缩短为一两个月,憋了小半年的买房人们迅速补位,直接助力1月份北京的新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨。
今年7月降息这次,北京地区新房上月同比上涨了5.5%,二手房价格也上涨了4.1%。甚至从各大媒体的采访中也可以看出,从今年年初起,北京的房产中介们也比去年逐渐开始忙活起来。
8月份这次的大幅降息,预计在这两个月内也会有相应的回暖,中介们估计也可以在这两个月里回个春。
04
楼市如何走,还得看最关键的一点
20年4月20日,5年期LPR直接较上一期下降了10个基点,当时算是迅速打开了大家的购房热情,一直到同年6月份,大家的购房热情几乎到达顶峰。
而今如此大幅度的下调,市场上却不太能看到热情的火花,如果不是着急上车,谁要是还拿着去年的数据来催促买房,可能说话间路上就会多许多看大冤种的眼神。
彼时繁荣,此时疲软,起起落落,楼市的变化,更多也体现着经济生活乃至社会的更迭变迁。
虽然各路砖家纷纷喊话,楼市的下行除了大家对政策的等待,更多透露的是大家对未来经济走势的担忧,未来走势如何确实不好估量。
但回顾历史,危机四伏的时候往往伴随着新的机会,谁能抓住,那就可能是下一阶段的先头兵,当然,也可能是出头鸟。
毕竟经过最近三年口罩经历,大家已经发现,楼市就是一个彻彻底底的政策市。