房地产市场迎来三大积极调控政策 10月止跌企稳

9月最后两天，房地产市场迎来三大积极调控政策。

首先是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，由此23城打开了利率下调空间。随后9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。

从这三大政策本身来看，对改善客户利好明显，对刚需也有一定的促进作用。

在政策轮番刺激下，市场对10月充满期待。据CRIC对30个典型城市微观数据项目调研显示，房企普遍加大了折扣营销，最高降价幅度在6-8折不等，在房企国庆大促叠加政策利好的背景之下，来访量均有不同程度的回升。

我们认为，从“十一”期间部分热点城市热度回升来看，10月整体市场预期止跌企稳，未来成交还有一定的释放空间。

9月最后两天

迎来三大积极调控政策

三季度尾声，楼市又迎来了重磅政策。

首先是2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这意味着2022年底前，天津、石家庄等23城可以阶段性下调或取消首套房贷利率下限。

随后9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

同日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

两日内，房地产市场迎来三大积极调控政策，极大提升了市场信心。

具体来看，首套房贷利率的下滑将在一定程度上减轻月供还贷的压力，换购住房个人人所得税退税则明显利好改善型客户客户，对刚需同样也起到了一定的促进作用，对市场影响意义较大。

在此背景下，各大房企纷纷加大了折扣营销，不少城市在房企国庆大促叠加政策利好的背景之下，来访量均有不同程度的回升。

热点城市“十一”

期间市场热度已率先升温

2022年10月1日-10月7日，房企营销态度积极，部分热点城市国庆期间推盘量大增，花样营销组合拳不断。

从CRIC调研的30个典型城市微观数据项目来访、认购数据情况来看，部分热点城市已经率先升温，部分核心区域项目涨幅已超去年同期。

一线城市中，上海商品住宅成交面积1.9万平方米，同比涨幅高达38%;北京市场热度升温且分化，据CRIC调研统计，2022年10月1日-7日期间北京主力在售新房项目认购套数1495套，约17万平方米，同比去年上涨115%，区域分布热度分化，热销项目集中在顺义、昌平、朝阳;广深整体成交相对还在底部。

二线城市中，成都得益于疫情阶段性控制，需求迎来了补偿性释放，同比增幅达到了90%，成都10月1日-7日期间热门板块促销力度持续加大，核心项目到访量均在100-200组不等，较前期基本翻番，去化基本在30-40套不等;长沙市场热度提升，热点板块项目来访和认购环比同样均有所上升，购房者入市积极;2022年10月1日-7日期间共监控9个项目加推/平销，共推出850套房源，去化437套，去化率51%，平均去化率同比去年同期上升3个百分点。

武汉、重庆得益于房企“自救”动作频频，普遍加大了折扣营销，“以价换量”效果显著。2022年10月1日-7日期间武汉认购套数达343套，同比微增3%，重庆来访量环比涨幅超2倍，达15751人次，转化率为8%，认购量超1200套，达近8周峰值，看房客群增多，市场活跃度提升明显。