1、土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。


(资料图)

2、   (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;   (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;   (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;   (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、   举例:   ]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售,共取得收入3800万元。

4、企业为开发该项目支付土地出让金600万元,房地产开发本为1400万元,专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。

5、为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。

6、当地政府规定,企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。

7、另外,税法规定,从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。

8、则其应纳税额为:   扣除项目金额=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元   增值额=3800-2830.9=969.1万元   增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%   应纳税额=969.1×30%=290.73万元   确定是哪儿都能找到土地增值税税率,原因是土地增值税税率很容易找的,而且土地增值税税率现在也不是太难找。

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