今天开盘，张江REIT再次下跌。受哲库科技关停事件影响，华安张江光大园REIT二级市场价格开盘下跌，开盘跌幅一度达到1.2%，而这也是连续第三天下跌。

就在此前两个交易日，该基金手盘跌幅分别达到3.18%、6.22%，这样算下来其近期累计跌幅已经接近10%。

(资料图片仅供参考)

就此，华安基金REITs业务相关负责人表示，对REITs产品的价值评价，需要平衡兼顾当下投资资产质地和经营状况及长期的经营预期和价值。长期来看，张江REIT是实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。

（1）华安基金紧急回应

5月15日晚间，张江REIT发布临时公告，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。表示将充分保障基金份额持有人利益，审慎评估本次扩募工作后续推进安排。

5月12日，市场传闻OPPO决定关停旗下子公司哲库科技。随后，OPPO方对此进行了回应：“面对全球经济、手机市场的不确定性，经过慎重考虑，公司决定终止ZEKU业务。”

根据已签租赁合同，如哲库科技提前终止合同，应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。若上述条款触发，张润置业将严格执行合同违约条款，违约金将弥补项目空置空窗期的租金损失。

公告显示，近期，张江集团和张江集电已紧急启动对有租赁意向客户的推介工作，储备了多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。并与10余家意向租户进行了沟通，全力保障换租工作平稳过渡。

同时，公告也对前期张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项进行了回应，表示自2023年4月1日至5月15日，张江光大园累计完成签署书面合同及租赁意向书面积为3641.57平方米，其中签署新租合同面积为1555.47平方米，签署带履约保证金条款的租赁意向书面积为2086.10平方米。含书面意向租户的园区签约率为79.01%，较2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

（2）首批获批扩募产品之一

作为公募行业的创新业务之一，公募REITs业务的发展备受关注。

资料显示，2022年5月末，在前期REITs试点工作基础上，证监会指导沪深交易所制定发布了《新购入基础设施项目（试行）》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产。

就在今年3月底，华安张江光大园REIT扩募项目获得证监会变更注册批复，成为获批的首批四单基础设施公募REITs扩募项目之一。

而从之前的扩募公告来看，华安张江光大园REIT扩募拟购入的基础设施资产，正是哲库科技在上海办公的张润大厦。

扩募公告显示，截至2022年12月31日，张润大厦共有16家租户，租赁合同21份。作为地处张江科学城的产业载体，主要以先进制造业、信息科技、集成电路产业客户为主。

根据5月12日华安张江光大园REIT公告，合同面积第一位的租户即是哲库科技。截至公告日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

值得一提的是，受该事件影响，目前华安张江光大园REIT近两日的跌幅已将今年获得的正收益回吐，截至5月15日收盘，华安张江光大园REIT年内跌幅为7.76%，排在27只公募REITs的第20位。

今年4月21日，华安张江光大园REIT披露的2023年一季报显示，项目收入为1603.98万元，净利润为-1177万元。截至3月末，华安张江光大园REIT的基础设施项目出租率为70.57%，较2022年末92.6%的出租率有较明显的下降。原因即是年报中提到的上述租户在2023年没有续租。

华安基金表示，将一如既往坚持“持有人利益优先”，继续本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理好公司旗下产品，谨慎开展和推动华安张江光大园REIT的扩募工作。