已经批了的房贷利率会变吗?

不一定,具体还是要看是什么时候的房贷利率,毕竟放款前和放款后的房贷利率可能会不相同。

一、放款前的房贷利率

放款前的房贷利率,尽管已经通过银行审批,可是还没有放款,就算市场上的贷款利率再怎么变化,都和房贷利率没有关系。因为放款前的房贷利率是以贷款合同约定时的利率为准。又可细分为固定利率、浮动利率。

1、固定利率

固定利率是指在整个借贷期限内,利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。也就是说在贷款申请到贷款还清为止,借款人的房贷利率都维持同一个利率不会再变动,就算还没有放款可是已经通过银行审批了,房贷利率是不会变化的。

2、浮动利率

浮动利率并非固定利率,是可能会发生变动的,但不同时期变动情况是不同的。

像房贷已经通过银行审批还没放款,尽管合同上约定的房贷定价方式为浮动利率,可是在放款前是参考签订合同时的利率,而非放款时的利率来确定房贷利率,为此放款前的利率也是不会变动的。

打个比方,假设通过商业贷款买房,房贷合同上约定的是按LPR+基点确定房贷利率,其中签订合同时的利率以最近一期的LPR利率为参考。比如像5年以上LPR签合同时是4.65%,放款前LPR降到了4.3%,可是借款人放款时的利率仍然是参考4.65%确定房贷利率。

房贷还没放款利率调整了怎么算?

要看是否有和银行签贷款合同,如果只是房贷审批通过了但是还没有签合同的话,可以按照最新的利率标准以及银行加点来作为房贷利率。但是如果已经签订了贷款合同只等放款的话就没有调整了,只能以签订的合同里的标准来作为贷款利率。然而银行加点变化是不能预期的,而LPR调整也就只有一年,影响不算大所以还是不要太过纠结利率的问题了。

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