刚过去的2023第一季度，对消费市场来说是毋庸置疑的春天。
尼尔森IQ前几日发布的报告显示，国内餐饮及重点企业销售额呈现6.8%的增长。而南京街头常见的熙攘人群、蜿蜒长队，也见证着消费的恢复。根据统计，1-2月全市消费市场已恢复并超过2019年同期水平。
与此同时，“复苏”也是这个春天南京楼市的主基调。一季度，南京新房住宅成交量环比上涨39.2%，二手房成交量环比上涨55.6%，其中3月的新房单月成交量创了近15个月的新高。
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而乘着这样的势头，“买铺风”重又吹起！新玄武板块的“铺王”玄武宝龙城临街环MALL铺，近期的咨询量和销售数据十分可观。在现场，一位咨询者赵先生对我们表示：他手里已有两套进入回报阶段的商铺，凭过往经验做了观察调研之后，他对宝龙城临街商铺还是很看好的。
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赵先生说，首先他对新玄武板块充满信心。过往几年来看，一些新城虽有规划，但兑现缓慢，站不住脚，未来的城市发展重心依然是主城，人口和资源也依然集中在主城。而新玄武板块是玄武区唯一拥有的可供大规模开发土地的区域。
新玄武以产城融合思路，瞄准高端商务、文化创意、科创研发三大主导产业，将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。新玄武可供开发的土地储备高达1340亩，建设总体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。
新玄武城市规划
目前新玄武板块吸引了铁北创新孵化产业群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一批优质高精尖产业入驻，还引进了中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒（002027）、中科软（603927）、国星宇航等20余家龙头企业。而随着大批龙头企业入驻，繁华商业崛起，地铁通行，新玄武板块将吸引带来大量高素质人群来此就业、居住、休闲，这也将为片区带来源源不断的人流量。
今年的玄武区政府工作报告中明确提出，“深入推进国际消费中心城市中心区建设，有效增强发展动力。提升红山新城高端商业中心影响力。”
而未来，新玄武核心区域的商业版图将十分令人瞩目，汇聚了玄武宝龙城、星河COCO CITY、招商局中心三大商业综合体，与6、9号线换乘站点红山新城站点连通，最大程度发挥TOD通勤优势。超大体量，超高配置，打造“城北新街口”。
这些商业及地铁站所在的位置就是大壮观路，今年2月，《大壮观路道路新建工程方案设计及初步设计招标公告》发布，作为总投资12.86亿元的特大型工程，大壮观路项目东起北苑东路，西至红山路，全长约1600米，规划红线宽度80米，中间设45米中央绿带。未来，这条路将成为新玄武的城市中轴，凝聚周边的教育、生态、产业资源。
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丛配套来看，玄武宝龙城的交通十分便利，作为6号、9号线红山新城站地铁上盖项目，采用TOD模式将城市轨道和商业体的无缝连接，极大提升工作、生活效率与便捷度。地铁1号线迈皋桥站距离项目直线距离约1.5KM，可无缝对接3号线、4号线、10号线、S1号线。
道路交通上，玄武大道、红山路（未来打通过江隧道）、龙蟠路等主干道环绕，通达全城。
项目周边配套
交通之外，玄武宝龙城环MALL临街商铺周边还汇聚教育、社区、商圈等在内的多重客群，为后期的商铺运营带来了强大的发展动力。
项目住宅组团3000+户业主本身就有消费需求，周边更有多个中高端社区20000+常驻人群，随着区域后期住宅的逐步交付，数十万高质量消费人群即将入驻，强大的购买力毋庸置疑。
周边的北京东路小学红山分校、南师附小铁北分校、科利华等名校也带来稳定、持续性的消费客群，这一切都将成为商铺经营强有力的发展引擎。
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玄武宝龙城定位新玄武板块核心，将自持约8万㎡购物中心，2万㎡的宝龙美术馆，为消费者带来超越想象的沉浸式文化零售体验。加之约3万㎡的潮流街区，让山水与艺术共鸣，演绎“文化+生活+潮流”的融合混搭。
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玄武宝龙城环MALL临街商铺与自持的约8万方购物中心，距离仅30米左右，未来将会共享大型商业体的海量客流。而在商业业态上，也可以形成良性互补的商业循环体系。
正在售卖中的商铺建面约60㎡起多面积段，入手门槛较低。新颖的社区“一拖二”双门头店铺，不仅户型格局设计方正，空间利用率高，还有多重面积选择。且底商可做到约97%的超高得房率，可以满足多种业态的经营展示、销售及接待空间需求。
并且，相比传统商业中心来说，玄武宝龙城环MALL的商铺因为临街，昭示性强，可轻松导入客流；更可实现24小时繁华不打烊，全时经营，不受时间约束，满足商铺更丰富多元的业态，创造全时段消费力。可以说是投资商铺的不二之选。
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同时，宝龙自身的品牌和吸附能力，在引领时尚风向的同时，也为项目综合体临街旺铺吸引了源源不断的人流量，带来巨大的商业品牌价值及人潮价值，坐享高回报收益。
开发商宝龙地产作为在港双上市房企，连续17年获得“中国房地产百强企业”，连续十一年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉，至今已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展格局。截至2022年底，宝龙商业累计开业面积1055万㎡，已开业项目93个，其中长三角占比65%；累计签约面积1519万㎡。
在南京，宝龙紧跟城市规划蓝图和开发建设格局，布局全市主要的热点开发板块，助力城市开发扩张。同时，通过大力布局TOD项目，实现轨道交通与城市功能和居民生活的无缝对接，提升城市活力。
主城新玄武中轴+双地铁上盖+优质住区+名校在旁，玄武宝龙城甄稀环MALL旺铺，户型面积60㎡起，总价222万起，优质资产数量不多，值得“先下手为强”！
